Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до 378 млрд рублей за девять месяцев

За январь – сентябрь 2026 года вложения в коммерческую недвижимость России составили 378 млрд рублей – на 8% больше, чем за тот же период годом ранее. По прогнозу аналитиков Commonwealth Partnership (CMWP), к концу года показатель превысит 450 млрд рублей.

Третий квартал оказался заметно слабее: объем сделок – около 79 млрд рублей, кратное сокращение и к предыдущему кварталу, и год к году. Крупные разовые портфельные покупки, задававшие тон в первом полугодии, отошли на второй план. Зато доля крупнейших сделок выросла на 20 п. п. год к году и достигла 56% совокупного объема. Около половины квартальных вложений обеспечили управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).

По итогам девяти месяцев структура инвестиций по сегментам остается сбалансированной, однако склады – пока лидеры рынка – рискуют уступить позиции до конца года. Причина – дополнительные риски повреждения имущества, которые заставляют инвесторов пересматривать приоритеты.

Спрос со стороны конечных пользователей продолжает остывать. Покупатели воспринимают снижение арендных ставок как нормализацию после перегрева и уже закладывают коррекцию в свои инвестиционные модели.

«Рынок за текущий год прошел путь от плавного снижения ключевой ставки и восстановления экономики до новой неопределенности. Инвесторы ожидают, как внешние факторы отразятся на правилах игры»

– отметил Алан Балоев, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP. По его словам, рынок сейчас живет в условиях ограниченного предложения, которое дополнительно сужается из-за сегментных рисков. Спрос перетекает между секторами, а последствия решений, принимаемых в этот период, станут ощутимы уже в следующем году.

Ключевой фактор для дальнейшей динамики – траектория ключевой ставки ЦБ. Именно от нее зависит, продолжат ли инвесторы наращивать вложения или займут выжидательную позицию до конца 2026 года.